Wann lohnt sich die Immobilie als Kapitalanlage

In der Niedrigzinsphase und Zeiten unsicherer Marktentwicklungen sind Kapitalanlage Immobilien derzeit heiß begehrt. Egal ob die Börsenkurse steigen oder fallen, wer sich für eine Immobilie als Kapitalanlage entschieden hat, ist vermeintlich auf der sicheren Seite. Auch die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt spricht anscheinend für den Kauf einer Kapitalanlageimmobilie.

Doch viele Anleger lassen wichtige Faktoren unberücksichtigt, die Vorrausetzung für eine stabile Rendite  sind.

Der derzeitige Wohnraummangel in vielen großen deutschen Metropolregionen, sorgt für eine wachsende Nachfrage und steigende Immobilienpreise. Wer jetzt bereits eine eigene Immobile in diesen Regionen besitzt, baut Schritt für Schritt sein eigenes Vermögen auf. Durch die steigenden Nachfrage ist nicht nur eine Wertentwicklung gewährleistet, sondern auch konstant ansteigende Mietpreise. Trotz der demographischen Entwicklung, ist die Nachfrage nach Wohnraum ungebremst hoch. Die Zuwanderung in Ballungszentren, die Zunahme an Single Haushalten und das Bedürfnis nach größerer Wohnfläche sind nur einige Faktoren die dafür verantwortlich sind. Die richtigen Objekte finden sich meistens in Städten mit Wohnungsmangel oder Städten mit hohem Arbeitsplatzangebot.


In vielen Fällen benötigt der Kunde kein Eigenkapital.
Man erwirbt eine Immobilie mit Hilfe von Fremdkapital und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieteinnahmen zurück. Für die Finanzierung wird ein Darlehen aufgenommen. Die Darlehenszinsen und weitere Kosten sowie die steuerlichen Abschreibungen für die Immobilie gelten dann gesamt als Werbungskosten. Diese werden dann von den Mieteinnahmen der Immobilie abgezogen. Im Ergebnis entstehen dann Verluste aus Vermietung und Verpachtung, die steuermindernd über den Steuerfreibetrag mit dem aktuellen Einkommen verrechnet werden. So ist es möglich die eigene Kapitalanlage Immobilie bereits ab einem geringen monatlichen Betrag zu finanzieren.

Damit die Sie die richtige Immobilie finden und müssen vor dem Kauf verschiedene Kriterien geprüft werden. Nur wenn die richtige Immobilie ausgewählt wird kann mit einer stabilen Rendite und Wertsteigerung gerechnet werden. Zu den wichtigsten Kriterien zählen der bauliche Zustand der Immobilie, die Lage der Immobilie, die Ausstattung, sowie Verkehrs- und Stadtanbindung und Infrastruktur der näheren Umgebung. Der Standort der Kapitalanlageimmobilie ist mitunter das wichtigste Kriterium der Auswahl. Dazu gehört auch die Einwohnerentwicklung, die Mietpreisentwicklung und eine realistische Prognose für die folgenden 10-20 Jahren anhand der vergangenen Entwicklung.

Je genauer diese Kriterien geprüft werden umso höher ist die Wahrscheinlichkeit das sich Ihre Immobilie als Investition auch lohnt.

Mehr Informationen erhalten Sie unter www.steuervorteil-immobilien.de

Mit 8% Festzins sicher durch die Niedrigzinsphase

Mit 8% Festzins sicher durch die Niedrigzinsphase

Trotz der aktuellen Zinsflaute am Markt und die neuerliche Zinssenkung durch die EZB sollten  Anleger auch weiterhin nach lukrativen Angeboten Ausschau halten. Die derzeit von den Banken gebotenen Zinsen für Tagesgeld und Festgeld reichen nicht aus, um der Inflation entgegenzuwirken, denn die aktuelle Inflation und Niedrigzinsphase entwertet Ihr Erspartes, wenn Sie es zu marktüblichen Tages-/Festgeldzinsen anlegen.

Wer sein Geld den Banken oder Sparkassen zu festen Zinsen anvertraut, macht in den meisten Fällen ein schlechtes Geschäft. Denn einen Vermögenszuwachs bieten Tages-/Festgeldanlagen meist nur ohne Berücksichtigung der Inflationsrate.

Bezieht man nun die allgemeine Preissteigerung in die Rechnung mitein, sieht das Ergebnis deutlich anders aus. Die Rendite schrumpft oft nicht nur auf ein Mindestmaß, sondern in vielen Fällen wird das Sparvermögen vernichtet.

Während sich Aktien als Alternative als zu riskant erweisen, bieten alternative Investments eine attraktive Rendite.

Durch eine direkte und börsenunabhängige Sachwertinvestition über eine deutsche Aktiengesellschaft, bietet die Mico Consulting eine faire und transparente Festgeldanlagemöglichkeit. Das Unternehmen vereinbart soziale Nachhaltigkeit und gewinnorientiertes Wirtschaften par excellence und investiert zugleich in eine der sichersten Anlageformen auf dem Markt. Durch die Streuung der Anlagen ergibt sich eine hohe Rendite bei reduziertem Risiko für die Anleger.

Mit kurzen Laufzeiten von 360 Tagen und einer Beteiligung bereits ab 5.000 EUR, bietet die Mico Consulting Anlegern eine Alternative zum Vermögensaufbau in der Niedrigzinsphase.

Unter www.festzins24.com finden Sie weiterführende Informationen

Wohnung kaufen steuerlich absetzbar

Wohnung kaufen steuerlich absetzbar

Der private Immobilienbesitz ist in Deutschland eine große Säule der Vermögensanlage, denn nach dem Eigenheim sind vermietete Immobilien einesichere Kapitalanlage.

Immobilien bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile und Rendite.Durch gezielte Steuervergünstigungen hat der Anleger lukrative Möglichkeiten, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen.

Das einfache Prinzip: Man erwirbt eine Immobilie mit Hilfe von 100% Fremdkapital und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieteinnahmen zurück.

Wie die Immobilie als Kapitalanlage funktioniert und welche Steuervorteile Sie bei dieser Anlageform haben können Sie hier nachlesen.

Da eine Wohnung kaufen steuerlich absetzbar ist, sollte sich jeder heutzutage überlegen wann er sich mit dem Thema Immobilie als Kapitalanlagebeschäftigt.

Da auch eine vermietete Wohnung steuerlichabsetzbar ist, können Sie eine Wohnung als sichere Vorsorge und Absicherung für die Rentenzeit kaufen und Sie zahlreiche Kosten vom Finanzamt zurück erhalten können. Darüber hinaus ist dieImmobilie als Sachwert gegen Inflation geschützt.

Durch gezielte Steuervergünstigungen unterstützt der Staat Investitionen in seinem Sinne. Dadurch entstehen für den Anleger ‐ abhängig von seiner individuellen steuerlichen Situation ‐ lukrative Möglichkeiten, den Staat aktiv an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen.

Durch erfahrene Finanz und Steuerexperten ist eine 100%ige Finanzierung zu attraktiven Konditionen möglich. Ein Einsatz von Eigenkapital ist somit nicht nötig. Das Niedrigzinsniveau begünstigt die Immobilien Finanzierung.

Nur durch die absolute Unabhängigkeit von Finanzmärkten und Börsen und dem Inflationsschutz durch vertragliche Mietindexierungen ist Ihre Investition langfristig geschützt. Durch einen Grundbucheintrag werden Sie direkter Eigentümer der Immobilie. 

Die Immobilie ist ein sicheres Investment, das alle Krisen, Inflationen und Währungsreformen überlebt, denn Grund und Boden ist immer werthaltig. Deshalb ist die Immobilie eine Kapitalanlage, deren Rendite aufgrund steigender Mieteinnahmen stetig ansteigt.

Der Immobilienwert steigt mit der Inflation. Zusätzlich dazu ergeben Mieteinnahmen und Steuervorteile weitere Wertsteigerungen. Die Rendite einer Immobilie ermittelt sich durch den Mietzins + Wertsteigerung + Steuerersparnis. Diese liegt im Regelfall weit über dem normalen Zinsniveau. Der Immobilienmarkt bietet somit lukrative Chancen auf hohe Wertsteigerungen bei minimalem Risiko.

Am Vermögensaufbau beteiligen sich folgende drei Partner: Der Mieter, das Finanzamt und die Inflation. Die schleichende Geldentwertung der Inflation vernichtet jedes Jahr etliches Vermögen. So mancher Sparer verbucht nach Abzug von Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite. Immobilienbesitzer treten dieser Situation entgegen, denn die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdkapital verringert die Inflation sogar die Rückzahlung der Darlehen. Im Gegenzug zu den Geldwerten (Sparverträge) profitiert der Immobilienbesitzer von der steigenden Inflation.

Das gesetzliche Rentensystem wird über den Generationenvertrag im Regelfall nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu halten. Private Vorsorge ist ein Muss. Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das Einkommen auch im Rentenalter, denn die Immobilienfinanzierung wird so konzipiert, dass die Immobilie spätestens mit Eintritt ins Rentenalter schuldfrei wird. Damit stehen die gesamten Mieteinnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung.

Eine ausführliche Objektbesichtigung und ein unabhängiges Wertgutachten der Immobilie sind elementare Faktoren die nicht vernachlässigt werden dürfen. Lage, Einkommensniveau, Infrastruktur sind weitere wichtige Bestandteile einer professionellen Analyse. Nur durch eine fachgerechte Überprüfung durch langjährige Erfahrung und den "Ohren am Markt" ist eine Immobilie als langfristige Kapitalanlagesinnvoll.

Neben der persönliche Beratung bei Ihnen vor Ort, der gemeinsamen Erarbeitung von Finanzierungskonzepten, der Objektbesichtigung wird die Haus- und Mietverwaltung (Vermietungsservice, Nebenkostenabrechnung, Wohnungsübergabe, Kautionsverwaltung etc.) vollständig von einem erfahrenen Dienstleister übernommen. Über Versicherungen können nahezu alle Eventualitäten abgesichert werden.

Mehr Informationen unter www.steuervorteil-immobilien.de

Wohnung kaufen in Stuttgart als Kapitalanlage

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